Más de 300.000 colombianos en el exterior ya invierten en vivienda en su país gracias a las nuevas facilidades financieras y procesos 100 % digitales
Luisangela Giménez (PredioColombia)
¿Sabías que, según estudios de BBVA Research citados por El Colombiano, en Medellín una de cada cuatro viviendas vendidas en 2024 fue adquirida por personas que viven fuera del país?
Este mismo patrón comienza a replicarse en otras ciudades como: Cali, Bogotá y Cartagena, entre otras, impulsado por el creciente interés de los colombianos en el exterior por invertir en su país.
Las razones son diversas, pero todas poderosas:
Si eres de esos colombianos que quieren apostar por su país, apoyar a su familia, invertir en finca raíz o cumplir el sueño de regresar algún día a disfrutar del mejor café del mundo, esta guía es para ti. También aplica para extranjeros residentes en el exterior interesados en el mercado colombiano.
Aquí descubrirás los pasos esenciales, y los errores más comunes, que debes evitar al momento de comprar vivienda en Colombia desde el extranjero.
Sin más preámbulos empecemos por lo más importante: tu identidad. El estatus de tu identidad determinará el proceso transaccional.
· Colombiano en el exterior con cédula vigente: puede comprar sin restricciones, según lo establecido por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR).
· Colombiano sin cédula, pero con pasaporte: debe otorgar poder especial apostillado, otorgado ante el consulado de Colombia o una notaría local del país de residencia.
· Extranjero residente en el exterior: puede comprar con pasaporte y NIT de extranjero. conforme al artículo 18 del Estatuto Tributario colombiano.
Una vez que ya has constatado el paso anterior, lo siguiente es iniciar con la búsqueda de las propiedades o inmuebles en el país. Hay muchas maneras inteligentes de elegir qué inmueble en Colombia te conviene más que el otro. Antes de tomar cualquier decisión, revisa la trayectoria y respaldo legal del promotor o inmobiliaria.
Si ya hiciste este paso, que perfectamente se puede ejecutar de manera digital, lo siguiente es revisar alguna documentación clave, tales como:
· El Certificado de libertad y tradición: se obtiene 100 % en línea en la página de la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) supernotariado.gov.co
· Licencia de construcción: confirma que esté vigente y que coincida con el número del predio. En muchos casos, la Secretaría de Planeación Municipal o Distrital publica las licencias en línea o bien algún amigo o familiar podría acercarse a corroborar.
· Planos y memoria descriptiva: revisa que lo ofrecido coincida con la realidad, especialmente en áreas, acabados y ubicación. Normalmente te lo entregará el asesor.
· Promesa de compraventa: solicítala antes de firmar o transferir dinero. Debe ser revisada por un abogado de confianza o una firma inmobiliaria formal.
Si resides fuera de Colombia, puedes firmarla desde el extranjero de dos formas:
Ambos métodos otorgan validez legal a la firma sin necesidad de viajar.
Hay muchas entidades financieras en Colombia que ofrecen créditos hipotecarios o leasing habitacional para colombianos y extranjeros que viven fuera del país. La clave está en elegir la que ofrezca respaldo, seguridad y tasas competitivas según tu país de residencia.
Según el portal oficial de Bancolombia, este tipo de crédito permite a los colombianos residentes en el exterior acceder a financiación desde más de 20 países, incluyendo: Estados Unidos, Canadá, México, Chile, Perú, España, Italia, Francia, Reino Unido, Suiza, Alemania, Panamá y Australia, entre otros.
Esto significa que puedes iniciar el proceso sin necesidad de viajar a Colombia, siempre que cumplas con los requisitos de documentación y verificación de identidad exigidos por la entidad.
Además de Bancolombia, otras entidades financieras como Davivienda también ofrecen programas de crédito y leasing habitacional para colombianos residentes en el exterior.
Estos productos permiten financiar entre el 70 % y el 80 % del valor del inmueble, con plazos de hasta 30 años y acceso desde países como: Estados Unidos, Canadá, España, Italia, México, Chile, Reino Unido, Alemania, Costa Rica, Portugal, Nueva Zelanda, Panamá y otros autorizados por la entidad.
Por su parte, BBVA ha ampliado su cobertura global, permitiendo a colombianos residentes en más de 30 países, incluidos algunos de Oceanía y Asia, acceder a créditos hipotecarios de hasta el 90 % del valor del inmueble, con aprobación ágil en solo tres días hábiles.
Estos esquemas de cofinanciación han sido claves para que familias y parejas logren invertir de forma conjunta sin necesidad de viajar. Si resides fuera del país, los bancos colombianos trabajan con brokers aliados, que son empresas especializadas en documentación internacional, perfilamiento financiero y acompañamiento al comprador durante todo el proceso de inversión.
Estas firmas actúan como enlace directo entre el banco y el cliente en el exterior, ayudando con la recolección de documentos, la validación de identidad y la gestión de trámites notariales o consulares. Además, asesoran en la selección del inmueble, simulación de crédito, apertura de cuenta y seguimiento hasta la entrega.
Uno de los pasos más importantes, y menos visibles para muchos, al comprar vivienda desde el exterior es registrar la inversión extranjera ante el Banco de la República. Este trámite no es un mero formalismo: garantiza seguridad jurídica, certifica el origen lícito de los fondos y protege tu inversión frente a ventas futuras, herencias o repatriación de capital. Además, al estar debidamente registrada, obtienes un extracto que puede usarse como soporte legal ante entidades como Migración o notarías para trámites de visas de inversionista.
Una vez aprobado el crédito o realizado el pago del inmueble, el siguiente paso es la escrituración ante notaría. Este proceso formaliza la transferencia de propiedad y, en caso de compra desde el exterior, puede realizarse mediante poder especial apostillado o firma digital validada por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR). Después de firmar la escritura, el documento debe registrarse en la Oficina de Instrumentos Públicos del municipio donde se encuentra el inmueble.
Invertir en finca raíz en Colombia desde el exterior ya no es un proceso complejo, sino una oportunidad real de crecimiento patrimonial. Con los avances digitales, la asesoría de brokers autorizados y el respaldo de entidades financieras confiables, los colombianos y extranjeros pueden comprar casa, apartamento o proyectos sin viajar y con total seguridad jurídica.
PredioColombia te conecta con las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en Colombia, sin importar en qué parte del mundo te encuentres. Porque invertir en tu país no es solo una decisión financiera, es una forma de volver, de dejar huella y de construir futuro desde donde estés. Cada metro cuadrado que adquieres es un puente que te conecta con tus raíces, con tu familia y con la tierra que siempre te espera.
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Luisangela Giménez es periodista y estratega en marketing inmobiliario. Dirige el área de comunicación de PredioColombia y desarrolla contenidos sobre inversión, turismo y construcción en el Caribe colombiano y en otros países del mundo.
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