30 de octubre, 2025
Melgar: el destino ideal para tu segunda vivienda
Invertir en Melgar es asegurar tu patrimonio: clima ideal, vías modernas, seguridad y proyectos de vivienda en plena expansión
Hoy en Colombia existen más opciones que nunca para hacer realidad el sueño de la vivienda propia, desde subsidios VIS y créditos de cajas de compensación hasta financiamientos bancarios
Luisangela Giménez (PredioColombia)
¡Buenas noticias para quienes sueñan con poner fin al pago de arriendos y dar el paso hacia la casa propia por la que tanto han luchado! Ya sea que quieras comprar una vivienda nueva o usada, o incluso construir en tu propio terreno, hoy existen más facilidades que nunca.
El Estado ofrece subsidios y créditos diseñados para que cada familia pueda acceder a una vivienda digna. En 2024, el programa Mi Casa Ya tuvo como meta asignar 50.000 subsidios anuales, una muestra clara del impulso que vivía el país hacia la financiación y adquisición de vivienda.
Sin embargo, hacia finales de ese mismo año, las postulaciones fueron suspendidas temporalmente por motivos presupuestales. En marzo de 2025 se reactivó parcialmente, con un número reducido de cupos, mientras el Gobierno define nuevos lineamientos para su continuidad.
A lo largo de este artículo conocerás qué alternativas existen, cómo acceder a los subsidios vigentes y qué requisitos necesitas cumplir para hacer realidad tu hogar propio.
Aunque el panorama ha cambiado y algunos programas nacionales, como Mi Casa Ya, enfrentan ajustes temporales, el sueño de tener vivienda propia sigue siendo posible.
El Estado continúa impulsando opciones de apoyo a través de los programas VIS y No VIS, que permiten acceder a beneficios financieros, tasas preferenciales y, en ciertos casos, subsidios activos mediante cajas de compensación o gobiernos locales.
Miles de familias en Colombia han podido dar ese paso con planificación, asesoría y conocimiento de las herramientas disponibles.
Las Viviendas de Interés Social (VIS) están pensadas para familias que desean comprar su primer hogar y tienen ingresos bajos o medios, mientras que las viviendas No VIS son aquellas cuyo valor supera los 150 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV) y puede llegar hasta 500 SMMLV (aproximadamente $ 650 millones COP).
Vivienda de Interés Social (VIS)
Este tipo de vivienda está pensado para hacer posible el sueño de tener casa propia, especialmente para familias con ingresos bajos o medios. Su valor se define en función del Salario Mínimo Mensual Legal Vigente que el Estado usa como referencia para garantizar que la vivienda sea realmente accesible.
Según el Decreto 1077 de 2015, una vivienda de interés social puede costar hasta 135 SMMLV, y en algunos casos especiales, como ciudades grandes o proyectos de renovación urbana, el límite se amplía hasta 150 SMMLV. En la práctica, esto significa que en 2025 una vivienda VIS puede tener un valor máximo de alrededor de $195 millones de pesos colombianos.
Lo mejor de todo es que este tipo de proyectos permiten acceder a subsidios y beneficios financieros, abriendo la puerta a miles de familias que buscan dejar el arriendo atrás y empezar a construir patrimonio propio.
Las principales características de una VIS incluyen:
• Valor del inmueble bajo el tope legal establecido.
• Acceso a subsidios estatales o de cajas de compensación.
• Dirigida a hogares que no tienen vivienda propia y cumplen ciertos requisitos de ingreso o clasificación en el Sisbén.
En cuanto al monto del subsidio, este puede cubrir entre $26 y $39 millones de pesos colombianos, dependiendo del nivel de ingreso del hogar. Por ejemplo, si una familia gana hasta dos salarios mínimos, puede recibir el subsidio máximo de 30 SMMLV (aprox. $39 millones COP), que se aplica directamente al valor de la vivienda y, en la práctica, ayuda a pagar la cuota inicial.
Vivienda No VIS
Las viviendas No VIS son aquellas cuyo valor supera los topes establecidos para la Vivienda de Interés Social (VIS). En otras palabras, pertenecen a un segmento de mercado para familias o inversionistas que buscan más espacio, mejores acabados o ubicaciones exclusivas.
Según el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), una vivienda No VIS puede tener un valor mayor a 135 o 150 SMMLV y, en algunos casos, llegar hasta 500 SMMLV. En cifras actuales, esto equivale a propiedades que pueden superar los $195 millones COP y alcanzar valores de hasta $650 millones COP o más, dependiendo de la ciudad y el tipo de proyecto.
Aunque este segmento no recibe los mismos subsidios directos que la vivienda VIS, sí puede acceder a beneficios financieros:
En los últimos meses, el Ministerio de Vivienda ha anunciado medidas para la reactivación del mercado No VIS, con el objetivo de dinamizar la construcción y facilitar el acceso a vivienda en rangos medios y altos.
Y aquí viene otra noticia: ¡tu Caja de Compensación puede ser tu mejor aliada para cumplir el sueño de tener casa propia! Además de los subsidios mencionados, entidades como Comfenalco, Compensar, Cafam, Colsubsidio o Comfandi ofrecen créditos de vivienda especiales para sus afiliados, tanto en proyectos VIS como No VIS.
Estos créditos cuentan con tasas de interés más bajas, plazos de hasta 20 años y condiciones mucho más flexibles que las de la banca tradicional.
La gran ventaja es que puedes sumar el subsidio de tu caja (entre $20 y $30 millones COP) con un crédito de vivienda o leasing habitacional otorgado directamente por la misma caja o en convenio con bancos aliados.
Imagina esto: si estás afiliado a Comfenalco Tolima, puedes recibir tu subsidio VIS y además financiar el resto del valor de tu vivienda con una tasa preferencial, lo que puede reducir tu cuota mensual hasta en un 20 %. Así, cada pago te acerca más a tu casa propia, sin que el proceso se sienta imposible.
Puede que no cuentes con los beneficios de la caja de compensación, pero eso no significa que tu sueño se detenga aquí. En Colombia existen bancos, fondos y entidades financieras que también te apoyan para comprar vivienda, incluso si no tienes subsidio. Estas instituciones ofrecen créditos flexibles, plazos largos y tasas preferenciales, tanto para viviendas nuevas como usadas, y en algunos casos financian hasta el 80 % del valor total del inmueble.
El mercado financiero colombiano cuenta con diversas entidades que ofrecen créditos hipotecarios y leasing habitacional adaptados a distintos perfiles. Estas son algunas de las más reconocidas y sus condiciones generales:
1. Fondo Nacional del Ahorro (FNA): Ideal para trabajadores con cesantías o aportes de ahorro.
Financia hasta el 80 % del valor del inmueble, con plazos de hasta 30 años, tanto para vivienda nueva como usada. Acepta empleados, independientes y pensionados.
2. Bancolombia: Ofrece créditos hipotecarios y leasing habitacional. Financia hasta el 80 % en vivienda VIS y 70 % en No VIS, con plazos de hasta 30 años. Permite incluir ingresos familiares y ofrece simuladores en línea para calcular cuotas.
3. BBVA Colombia: Cuenta con financiación de hasta el 80 % para VIS y 70 % para No VIS.
Admite la compra de vivienda nueva o usada y ofrece tasas fijas o variables.
Sus procesos son digitales y se pueden iniciar completamente en línea.
4. Banco de Bogotá: Financia vivienda nueva o usada con hasta 70 % del valor total.
Ofrece asesoría personalizada y convenios con constructoras para obtener tasas preferenciales.
Esto es solo por mencionar algunas entidades financieras; pero existen otras como: Davivienda, Banco AV Villas, Itaú, Scotiabank Colpatria, y Banco Agrario, que ofrecen líneas de crédito con características similares y programas adaptados a distintos perfiles de compradores.
Con tantas alternativas disponibles, el sueño de tener vivienda propia ya no depende solo de un subsidio, sino de tu capacidad de planificar y elegir bien. Hoy los bancos, fondos y cajas de compensación trabajan de la mano para ofrecer opciones reales. Como dijo Jorge Eliécer Gaitán, “El pueblo colombiano no es inferior a sus sueños.” Y el tuyo, ese de dejar atrás el arriendo y tener tu propio hogar, está más cerca de volverse realidad. Consultas las opciones disponibles en nuestro portal.
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Luisangela Giménez es periodista y estratega en marketing inmobiliario. Dirige el área de comunicación de PredioColombia y desarrolla contenidos sobre inversión, turismo y construcción en el Caribe colombiano.
Invertir en Melgar es asegurar tu patrimonio: clima ideal, vías modernas, seguridad y proyectos de vivienda en plena expansión
Con precios por metro cuadrado que ya superan los $4,4 millones y un crecimiento sostenido, la capital tolimense consolida su posición como destino estratégico de inversión en el Eje Cafetero
Propiedades amplias, baja densidad y valorización proyectada de hasta 25 % anual.